Om je zo goed mogelijk voor te bereiden op het huren van een kamer, appartement, of woning hebben we een aantal nuttige tips & tricks voor je samengesteld. Dit zijn belangrijke punten om rekening mee te houden, wanneer je een woonruimte gaat bekijken of betrekken. Doorloop ze zorgvuldig en voorkom zo teleurstellingen.
Hieronder een checklist waar je goed op moet letten tijdens een bezichtiging:
- Is de woning voorzien van dubbel glas? Een kamer met enkel glas is vaak vochtig en daarnaast is de geluidswering vaak zeer beperkt. Tevens is een woning met enkel glas ook inbraakgevoeliger
- Zijn er radiatoren aanwezig in de kamer? In de zomer let je hier niet zo nauw op, maar in de winter komen die radiatoren ineens goed van pas
- Is er voldoende ventilatiecapaciteit? Is de woonruimte vochtig? Zijn er vochtplekken zichtbaar? Als dit het geval is betekent het dat er geen of slechte ventilatie is. Als de relatieve luchtvochtigheid te hoog is kan dit gezondheidsklachten veroorzaken
- Wat is de conditie van het sanitair? Let hierbij vooral op (hele) oude kachels en geisers. In combinatie met een slechte ventilatie kan dit levens gevaarlijke situaties opleveren. Een bekend probleem is het ontstaan van koolstofmonoxide bij verbranding van aardgas in kachels en geisers, in slecht geventileerde ruimtes. Er kan in dergelijke situaties koolstofmonoxidevergiftiging voorkomen
- Hoe zijn de sanitaire voorzieningen? Kijk goed naar de staat waar de badkamer, toilet, douche en keuken in verkeren
- Zijn er voldoende stopcontacten aanwezig? Is de elektrische installatie niet gedateerd? Vooral het tweede punt is belangrijk voor je veiligheid
- Is er goede draadloze internetverbinding op de kamer? Een (goed) werkende Wi-Fi verbinding is tegenwoordig niet meer weg te denken
- Is de woning gehorig? Dit kan veel wrijving veroorzaken met je eventuele huisgenoten, of buren
- Is de woning voorzien van goede sloten? Wees alert bij gedateerd hang- en sluitwerk
- Kan je vluchten bij brand? Zijn er blusvoorzieningen aanwezig, zoals een brandblusser, blusdeken en rookmelders? Een ongeluk zit in een klein hoekje en bij kamers of appartementen, is het daardoor belangrijk goed te letten op vluchtroutes en brandveiligheid
- Is er een goede (krachtige) cv ketel aanwezig? Een gedateerde cv ketel kan voor veel problemen zorgen; slecht werkende radiatoren en koud water tijdens het douchen
- Valt de woning in de vrije sector? Dit wordt bepaald door het Woning Waarde Stelsel. Als de woning niet in de vrije sector valt heeft de eigenaar een vergunning nodig om de woning te verhuren. Je moet als huurder ook een handtekening zetten onder de vergunning. Hierdoor ga je akkoord met de huurprijs die ervoor gevraagd wordt
Korting
Bed en meubels plaatsen, erin en klaar? Of moet er nog worden geschilderd, vloerbedekking worden gelegd, of tussenwandjes worden geplaatst. Als dit het geval is, onderhandel hier dan ook naar. Het is zeer gebruikelijk in soortgelijke situaties een korting op de huurprijs voor (bijvoorbeeld) de eerste twee maanden af te spreken.
Locatie
Bij een bezichtiging van een woning zijn de meeste mensen door hun enthousiasme vaak blind voor kleine gebreken die later voor grote problemen kunnen zorgen. Wat weet je bijvoorbeeld van de buurt waar je komt te wonen? Wie worden je nieuwe buren? Is de buurt wel veilig? Is er wel voldoende openbaar vervoer aanwezig? Bezoek de buurt eens in de avond en praat met buren. Zo krijg je een goed beeld van de buurt waarin je komt te wonen. Dit zijn belangrijke aspecten die vaak achterwege worden gelaten.
Controleer de oppervlakte
Een huurprijs wordt mede bepaalt aan de hand van de woonoppervlakte. Reken deze oppervlakte na, voordat je akkoord gaat met de huurovereenkomst. De oppervlakte moet in het contract omschreven worden volgens de NEN2580-norm, de meetcertificering van de te huren oppervlakte. Hierin wordt onderscheid gemaakt tussen BVO (Bruto Vloeroppervlak) en VVO (Verhuurbaar Vloeroppervlak). Let hierop en kijk of de aangeboden oppervlakte in BVO of VVO is uitgedrukt. Dit verschil kan in sommige gevallen flink oplopen! Twijfels? Klik dan hier en vraag een meetrapport op met de exacte m².
Betalen
Je betaalt de huur altijd een maand vooruit. Je spreekt met je huurbaas af op welke datum de huur overgemaakt moet zijn. Voor de ingangsdatum van het contract moet je de eerste maand huur en de borg overgemaakt hebben. Daarna zal je de sleutels van de woning ontvangen.
Sleutels
Op de dag dat het huurcontract ingaat dien je ook de sleutels in ontvangst te nemen. Laat deze sleutels dus niet opsturen, maar spreek een overhandigings moment af met de verhuurder. Je kunt deze afspraak, tot het overhandigen van de sleutels, het beste in de woning doen en het combineren met een zogenoemde ‘check-in’. Hierbij checken beiden partijen (huurder en verhuurder) de staat van de woning en controleren jullie de inventaris. Het is slim om op dit moment ook foto’s van de woonruimte te maken. Op deze manier verklein je de kans dat later discussies krijgt over de staat van de woning. Zorg dat je als huurder een kopie van de check-in ontvangt.
Servicekosten
Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur van een woning komen. De verhuurder moet jou als huurder hier een overzicht van geven: ieder jaar hoor je als huurder een overzicht van afgelopen jaar te ontvangen van de betaalde servicekosten. Onder servicekosten vallen kosten voor water en energie, maar ook gezamenlijke diensten zoals een schoonmaakdienst of een huismeester. Voordat je een huurovereenkomst tekent is het handig ook goed naar de servicekosten te kijken, om nare verrassingen achteraf te voorkomen.
Verhuizing
Hoe moet het pand worden achtergelaten bij vertrek? Moet het leeg opgeleverd worden of teruggebracht in de oude staat? Zorg dat dit geen problemen oplevert met je borg. Daarnaast is het ook slim het opzegtermijn van je huurcontract in je achterhoofd te houden. Mocht je plannen hebben om te verhuizen, houd hier dan rekening mee.
Hoe hoog mag je borg zijn?
Bijna alle verhuurders vragen een waarborgsom, voor je de woonruimte tot je beschikking krijgt. Deze borg krijg je weer terug als je de woning netjes en zonder schade achterlaat. Soms worden onredelijk hoge waarborgsommen gevraagd (zoals 4x de huurprijs). Wat onredelijk hoog is, verschilt per situatie. Dat varieert van eenmaal de maandhuur met het voorschot op servicekosten, tot driemaal de maandhuur. Geef dan aan dat zo’n hoge borg niet nodig is en ga hier niet te makkelijk mee akkoord. Zorg in ieder geval dat je een bewijs krijgt van de betaalde borg, zodat je later kunt bewijzen dat je borg hebt betaald en hoeveel. Handig om te weten: de verhuurder is verplicht de borg binnen 8 weken, nadat de huurder de woning heeft verlaten, terug te storten.
Algemene tip
Wees scherp tijdens de bezichtiging, kijk goed rond in de woning en stel zoveel mogelijk vragen aan je toekomstige huur-baas.
Voor welk bedrag kan ik een woning verhuren?
Er is een puntensysteem gemaakt om de maximale huurprijs te bepalen. Als de huur hoger is, dan kan de verhuurder u vragen de huur te verlagen. De punten geven aan van welke kwaliteit de woning is, belangrijk hierbij zijn onder andere de oppervlakte en isolatie. Om zelf te berekenen hoeveel punten de woning heeft (en wat de maximale huurprijs is) kan worden gekeken op de site van de huurprijscommissie.
